进入四月，楼市渐显活跃，翰府、梦想空间二期、富基翡翠郡、浦东雅典、佳境观邸、世纪柏林等项目在近一阶段开盘或打算开盘，供应量明显增加，广告在各媒体的投放量增多，各楼盘销售处的接待量亦大幅增加，楼市显现出因暖的迹象。

     借小长假看房探市

     近期楼市人气回暖的迹象也影响到市民清明小长假的时间安排。部分市民利用三天的假期出去看房，有的家庭甚至兵分扫墓、看房两路。记者采访多家中介和新房预售处发现，不少市民利用小长假签约新盘。不过，由于目前房价仍然颇为胶着，观望的气氛未完全打消。

     湖畔小筑、梦想空间、富基翡翠郡、阳光银座等多个楼盘销售人员向记者表示，近一阶段时间看房的人明显多了起来，有些市民是特地利用小长假的机会多看几个盘子。

     梦想空间在近期推出新一批房源。而阳光银座、汾河外滩更是在近期推出了一批中小户型房源。售楼人员告诉记者，尽管正值清明，来看房签约的市民仍然很多。同样能感受到楼市暖意的还有二手房市场。记者在新建路等中介门店走访时发现，人气虽然还算不上火爆，但已经明显回升。

     在我爱我家的一家中介门店，记者看到了前来看房的高先生一家四口。“我们上周已经去扫过墓了，于是今天出来看看房子。”高先生说，他们打算换套大一点的房子，最近房价涨跌的消息很多，他们也吃不准，所以先来了解一下行情。而在解放路附近看房的刘女士告诉记者，其他人一早就回老家扫墓去了，因为跟上家约好了时间，所以她才特地留守。

     据了解，看房的人虽然多了起来，但成交量增长并不那么迅猛。一位姓徐的物业顾问表示，很多购房者重新对楼市关注起来，但看的人多买的人少，似乎并不想马上出手。

     新房价格大多报涨

     在新房供应方面，近期上市供应的房源售价均有不同幅度的上涨，个别项目在开盘不到半个月的时间已两次上调售价。专家打出，如果这些房源上市能够被市场接受，房价再度上扬便难以避免。　

     去年上半年，房价上涨过快，购买力同时被透支。去年下半年，受政策影响，购买力严重下降。但从长期来看，房价还是有很大的上涨压力，毕竟经济在加快发展，人民币也在升值。目前，金融政策才是决定房地产市场走向的最重要因素。一旦银根出现松动，刚性需求累积后爆发，楼市还是有可能出现去年上半年那样的报复性上涨。

     山西房地产门户网分析师指出，最近新房成交逐渐回升，主要由于传统购房旺季的影响，新盘放量，成交量重新上升，也出现了多个涨价楼盘。其中一些楼盘虽然价格较前期略涨，但依旧延续了前期的热销势头，市场表现相当突出。个别项目的后续房源由于定价合理、产品特色明显，和当地旺盛的刚性需求推动，前期房源原本就相当热销，近期开盘价格微涨，也无法改变其热销势头。除了此类房源，另一类涨价的楼盘为市中心楼盘，优越的地理位置和高品质让这些楼盘底气十足。这些楼盘所在板块内新盘较少，所以一开盘便颇受瞩目，近期都有稳定的成交。

     在4月份，还将有大批新楼盘上市。对此，业内人士认为，4月份将是开启楼市旺季的关键一月，而诸多因素都将支撑房价继续走高。一位业内人士告诉记者，前两个月，由于国家宏观调控预期增强，消费者购房意愿下降，而很多开发商完成了2007年的销售任务，就放缓了销售速度，避免无房可卖，同时等待更大的利润，因为大家都认为房价会持续上涨。

     随着3月份，新房上市量放大，购买者开始追“涨”，而房价也开始缓慢上调。记者统计了多家正在销售楼盘的价格,发现3月份，楼盘房价已经比前两个月价格有了小幅提高，一般涨幅在3%-6%之间，每平方米加价60元到300元不等。

     目前来看，新楼盘销售仍是低开高走，开发商前期以较低价格放出北向或位置不是很好的房型。而太原也没有出现楼盘大打折扣的情况，一般一次性付全款9.8折，按揭9.9折，每平方米或有30元到50元优惠。 

     “婚房”推动楼市回暖

     “人口红利”也是影响楼市的重要因素。上世纪80年代生育高峰时期出生的人口，逐渐达到法定结婚年龄，外地来并适婚群体人数也呈稳定增长，虽然现在观望气氛依然笼罩房地产市场，但是，如果婚房这一因素的加入，将成为推动楼市加快回暖的重要力量。从参加“购房直通车”的购房者来看，婚房需求占了30%强，而从各楼盘销售处了解的接待情况看，无论是婚房是刚性需求中一个不可忽视的因素。

     从所了解的情况看，目前楼市的客户主要用于满足其拆迁、结婚、换房之需，属于刚性的自住需求，因为当前处于楼市调整的大环境中，怀揣观望心态的客户仍然不少，但受自住需求的驱使，有部分客户已经走出观望，伺机入市。二手房方面，“房价”总价低，保值性能高，未来仍有升值前景的物业在现阶段二手楼市最受欢迎。 据佳诚地产负责人介绍，目前在业主方面，反价现象基本绝迹，对价格的坚持也有少许松动，但因为大部分业主对后市仍然抱乐观态度，所以价格咬的较紧，可以降至的心理价位比买家期望的价位要高出一截，买卖双方的博弈依然激烈。有的业主为回避该阶段楼市中的不明确因素，干脆选择放租，以争取时间等待最佳出售时机。

     楼市有一个突出的特点就是拆迁影响供求和新房定价。一地区拆迁补偿的定价往往成为开发商重新定价的依据，临近这地区的楼盘会参考拆迁补偿定价和自己的土地成本重新定价，从已了解的拆迁补偿看，土地价值都提高了，从侧面反映新楼盘价格也会相应抬高，而一地区的拆迁又会带来大量购房需求，“自住房”始终是购房主流，总观目前市场状况，在“婚房”等市场中的刚性需求的推动下，楼市回暖迹象已经显现，而在目前，“婚房”等市场中的刚性需求已成为推动楼市回暖的主要动力。而随着各项调控政策的陆续出台和实施，自住买家积聚已久的刚性需求逐步缓解和释放，这在很大程度上带动了成交量和成交均价的一齐攀升。

     市场信心重新建立

     随着调控政策的逐渐消化，市场信心重新建立，购房者通过各种渠道获得楼市资讯，从比较和分析中，大家发现，经济在发展，社会在进步，地价、建筑材料等都在涨价，所有东西都会涨，房子为什么不会涨。有一些开发商提出“拐点”论，我就想起了“卖拐”的小品，“卖拐”就是代表忽悠。房地产拐不拐，只是短期内开发商为了回款需求，或者为了博取一些眼光，或者为了做出一种姿态、表态，显出宏观调控的作用来。也许现在面对回款压力，下降了一点，但是当把这口气缓过来，开发商是争取利润的，能卖两万的房子不会卖一万。

     从长远看，房价肯定涨。再者，股市获利资金回流楼市，某种程度上加快了楼市回暖的步伐。由于目前国内可供投资的产品主要仍以楼市和股市为主，因此在某种程度上形成了此消彼长的“跷跷板效应”。市撤出部分资金转向楼市。而从目前，楼市的人气、供应、成交情况看，买家对楼市信心正在重建，楼市恢复到传统意义上的销售轨道指日可待。

     “明码标价”有待落实

     在近两天的走访中，记者发现，到目前为止，还很少有楼盘在展示大厅里挂出每套房源的价格。多数楼盘采用的还是价目表或者价格手册的方法，几无按照物价局所规定的“在交易场所的醒目位置悬挂标价牌，明示楼盘简况、房源概况、收费项目等内容”，对房源的价格进行公示。

     “不是说卖房子也要‘明码标价’吗？为什么我们都没有看到价格？”日前，在城南某楼盘的销售现场，购房者周小姐显然有些迷茫。她告诉记者，签合同的时候，开发商告诉她，因为她是开盘当天下单的，所以给她每平方米优惠300元。“但是我们不知道最初的定价是多少，谁知道有没有得到优惠呢？”

     周小姐的疑问，大概是很多购房者都会遇到的。事实上，为了让商品房销售更加规范，我省于去年上半年公布了《商品房销售明码标价管理规定》。但实际上这项政策远未落到实处。记者在采访中也发现，还有相当一部分的楼盘价格不够透明。例如在城南某楼盘，两个销售工作人员说出了两种销售均价，两者相差达350元/平方米。也有工作人员表示，“如果客户没有非常明确的购买意向，一般是看不到价格的。”无独有偶，东山一位高端楼盘的开发商也表示：“我们也知道有这个文件，所以以后肯定会更规范。但高端项目基本都是一户一价的，很难有个统一标价。”

     对于老百姓来说，“明码标价”是让价格更加透明，房价不透明对于市场的规范化运作的弊端是非常显而易见的。房价透明化迟早要实行，买卖双方的信息对称，才能让这个市场变得更加规范。而届于此，“明码标价”的落实将是关键。