俗话说得好，安居才能乐业。可现在，许多人虽然安居了，却不能 “安心”。

    众所周知，现在省城一套面积不大的普通住房就得二三十万元，对一般的工薪家庭而言，这简直就是天价。可好不容易省吃俭用、东拼西凑地把房子买了，有了一个属于自己的 “小窝”时，人们又将面对新的困惑——房子住了多年却拿不到房产证。要想办理，少则一两年，多的要拖上五六年，甚至需要更长时间。

    连日来，记者通过调查了解到，房产证难办，主要责任在开发商，或是其相关材料准备不足，或是由其违规所致。而购房者要规避这一问题，就必须在购房前对开发商验明正身，查看 “五证”，并签订违约赔偿合同等。

　　现象： “有房无证”成心病

　　“当初买房的时候，开发商说得可好听呢，入住3个月内就可以办理房产证，可现在都拖了1年多了……”电话那头，省城市民徐女士焦急地说。徐女士2006年在省城河西地区购买了一套90平方米的房子，但直到现在也没有拿到房子的产权证，致使她的户口一直无法迁过来，把房产抵押贷点款做生意的想法也只能作罢。“对于我们购房者来说，房产证就是证明自己是房子主人的最根本的法律证据，是自己对房屋拥有、使用、收益、处分权的惟一合法凭证。我花了几十万元买房子，可到头来却连个凭证都没有，这是啥道理？”徐女士不禁质疑。

    事实上，在省城像徐女士这样入住房子已经有一段时间了却还拿不到房产证的业主并不在少数。更有甚者，房子住了若干年，却仍与房产证无缘。记者了解到，近几年太原市的房地产公司发展速度迅猛，飙升到600多家。与此同时，各式各样的房地产项目也如雨后春笋般涌现出来。但让业主们没想到的是，不少小区入住之后，房产证的办理情况并不乐观，动辄等上一两年。以2001年入住的某花园为例，该小区也算是太原市众多小区中规模较大的一个，但这里的房产证一直拖到了2006年才开始办理，时间间隔长达5年之久。

    现在，房产证办理严重拖时逾期的情况更是愈演愈烈，相关的投诉数量节节攀升。记者粗略统计了一下本报最近接到的有关房产投诉的热线电话记录，拿不到房产证占全部投诉的一半还多。

　　探究：开发商违规是重要原因

    采访中，不少业主都向记者提供了这样一份依据：现行的《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》明文规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理权属登记手续，开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。也就是说，房产证应在入住房子后90日内办理。可现实中，办证就像马拉松一样，问题出在哪个环节？

    “只要开发商手续齐全，我们这边办证肯定没有问题。因为每个环节都有固定的工作日。”太原市房地局产权监理处明确表示，“目前房产证办理延误的主要因素在开发商。”据介绍，现在不少开发商向房地部门递交的审批材料不是不齐全就是不规范，比如欠缴土地出让金和税费，拖欠施工单位工程款等，从而造成房屋权属登记资料不全，总之不符合办证的基本要求。因此，房地部门只得将材料打回，直到开发商将材料补充完整。另外，如果开发商在此前的开发过程中存在违规行为，房产证的办理更会受到严重影响。

    “比如，现在不少开发商在销售楼盘时连‘五证’（编者注：即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证）都没有完整取得。”太原市房地局表示，目前存在这种情况的比例还不低。等到开发商办齐所有“五证”，自然需要等一段时间。另外，目前也有不少开发商在办证时是卡在商品房现售备案证明上。据透露，一些开发商在房屋竣工后，并没有到房屋质检站进行竣工验收备案，也就无法取得《竣工验收备案表》，进而无法办理《商品房现售备案证明》，更不用提产权证了。“还有种情况就是开发商虽然取得了‘五证’，但存在其他违规行为。”房地局工作人员介绍说，其中很明显的违规行为就包括超层、超高、超占地建房、改变了原审批的土地用途以及用土地抵押贷款同时又将房屋卖给购房者等。对于前者，房地人员举例解释说，有些楼盘，开发商在办理《建设工程规划许可证》时报批的是住宅楼，但与业主签订的合同却是商住楼。这样一来，就造成了《建设工程规划许可证》与预售证和合同签订的协议不相一致，自然在办理产权证时办不了商住楼的产权证。对于后者，一个很典型的例子就是，一些开发商同时开发几个楼盘，而资金又一时紧张，于是就将已经建好房子的那片土地抵押给银行进行贷款建另一处楼盘，而建好的这处楼盘面向外界销售房屋。这种情况下，只有开发商将银行的抵押贷款还清之后，业主才可以办理产权证。

　　提醒：购房前要对开发商验明正身

    据了解，房产证久办不下，除了开发商负有主要责任外，有些时候，购房者也有一定的责任。比如，购房者在办理产权证前，如果没有交足房款或者办理相关手续，开发商就不会办理过户手续，购房者也就无法办理产权证。

    针对目前房产证办理常常逾期的现状，业内人士特别提醒，在购房前一定要对开发商“验明正身”，仔细查看楼盘的“准生证”，看其有没有取得“五证”。值得一提的是，现在个别开发商为售房牟利，不惜弄虚作假，模仿伪造相关证件，因此，购房者查看“五证”时一定要看原件，仔细甄别，同时还要认真看证的内容，特别是证件上所标注的批准日期、出售面积等。“在签订合同时也要多加谨慎。”房地部门表示，在签订购房合同时，应留意合同中专用账户与预售许可证的专用账户是否一致，并要求将购房款划进监管专用账户。另外，最好要明确违约等情形出现时双方应该履行的责任，必要时做出一个明确的赔偿合同，以便日后出现问题时，凭“证”解决。

    根据有关办法，由于开发企业原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。如果协商无效，可通过法律途径进行解决。