事例：买了一台“老虎机”

     曾先生在一家广告公司做设计主管，两年前结婚后在某小区买了一套18万元的三房两厅。装修入住之后手里还有闲钱，就花了6万多元购买了所在小区裙楼二层的一间小商铺，面积15平方米，单价4000元/平方米。裙楼的首层是肉菜市场，该小区和附近的居民都来此购买，人流比较旺盛。裙楼两面临街，另两面有通道进入小区（非业主不能入内），隔着一条公路与一大型超级市场对望，由一楼到二楼有两个十分宽敞的石阶梯可供上下。曾先生购买时二楼已有数家小饰品店、玩具店和音像店，但经营情况不容乐观。

     曾先生在买入商铺后，便开始积极招租。还专门制作了宣传的海报、小告示等。有不少过来参观、洽谈的租客，都因以二楼人流少、门面窄（2.6米宽）而放弃，曾先生把租金从700元调到600元，但还是应者寥寥。

     于是曾先生回老家把爸妈接过来，开了一家音像店，装修和进货花了近两万元，但在一次大检查时因证件不齐而被勒令关门。经过一番折腾，现在曾先生萌生了转让的念头，但周边商铺价格普遍大不如前，即使能顺利出手，也是大跌价。望铺兴叹的曾先生还得每个月按时去交5元/平方米的物业管理费。

     专家剖析：准备不足导致投资失败

     投资过于冲动

     投资商铺万万不可凭一时冲动，要有正确的投资观点。不要因为价格便宜或受到销售人员的蛊惑而匆匆落定。曾先生工作很紧张，平常根本没有投资商铺的常识，购买商铺是一种比较感性的行为。裙楼商铺本来就已经受到人流的制约，更何况是二楼，谁会愿意为了买一些非生活必需品而爬楼梯啊。

     没有考察竞争状况

     “别人赚钱我也一定赚钱”是曾先生抱有的观点，然而在市场充分竞争的情况下，总有人赚钱，有人亏本。无论您是准备自己经营，还是租赁，都要慎重观察市场饱和度、竞争激烈程度，通过商铺供应量及出租率等数据，就可以判断投资市场是否出现了或将会出现供求不平衡。

     心理准备不足

     曾先生摇摆于出租、转手、自己经营之间，在招租不成之后，立即想到转手，即使是小亏一笔都在所不惜。而真正要低价转让时又犹豫不决，各种短暂的尝试浪费了不少时间和机会。同时没有足够的资金基础和前期守业的打算，在储备资金不足的情况下依然选择一次性付款，也没有守得云开见月明的心理准备。