划分网格点计算新地价,太原市国土局就城市基准地价举行听证会　88条商业街要在基准地价之上再加价

     太原市的基准地价要提高了!今日,太原市国土局就城市网格点基准地价更新成果举行了听证会。来自山西省国土厅、太原市房地局、房地产开发商等多方代表参加了此次听证会。

     300米×300米

     网格计算更精确

     太原市国土局工作人员表示,自2004年太原市城市基准地价公布实施以来,已近3年没有再对基准地价进行过调整。而城市建设发展迅速,城区规模迅速扩大,许多区域的基准地价已不能客观反映当前地价水平。为了进一步规范城市土地市场,太原市国土局对基准地价进行更新调整。

     本次地价更新采用网格地价的形式,将太原市城区规划范围切割成以300米×300米的土地面积为一个网格，确定一个基准价。此次太原市动态网格点基准地价建设确定的范围包括太原市城市总体规划2004年-2020年主城区用地规划范围，约合525.05平方公里。

     50年变为70年

     最高土地使用年限有变化

     让太原市民高兴的是，住宅用地的最高土地使用年限也将发生变化。以2007年7月1日为估价基准日，在“七通一平”土地开发程度（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、宗地红线内土地平整）上，太原市住宅用地在标准容积率为2.6%的条件下，法定最高土地使用年限将由50年变为70年；商业用地在标准容积率为3.1%的条件下，法定最高土地使用年限为40年。

     工业用地将杜绝“生地”买卖形式，在“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路、宗地红线内土地平整）基础上，标准容积率达到0.7%的条件下，最高土地使用年限为50年。

     100多元-1700多元

     各地段加价不同

     为了更好地体现繁华路段地价的影响力,太原市此次将对88条道路路线价实行加价。在商业路线价区段上的商业用地,从道路中心线往两侧50米范围内,其商业地价在网格点价格的基础上,有不同幅度的加价。在一些商业繁华地段,如迎泽大街、亲贤街等,首层楼面地价在原来的网格基准地价的基础上,最高加价将达到1700多元。而到了太榆路、北大街、新晋祠路等路段,每平方米价格加价只需100多元。

     据悉,太原市未来将在城市东、西、北面新增计划建设用地不超过10%,城市中部新增计划建设用地不超过15%,城市南部地区是开发热点,新增建设用地在40%左右。

     在此次听证会上,市政协、房地局等代表就基准地价调整之后,如何把基准地价对房价的影响降到最低,应充分考虑低收入者的承受能力等提出宝贵意见。