加息 股市 调控等因素促变省城二手房市
2007-9-27 12:54:00 来源：山西晚报 网友评论 进入论坛
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在央行加息、股市利好、房产调控等多种因素发挥作用的情况下，近来省城二手房市场也出现了诸多变化，呈现出一种升级换代的迹象，伴随着置业方式的升级，越来越多的市民成为崇尚“卖小买大”的“换”房一族。
“卖小买大”置业需求旺盛
本周一，省城北大街一家房屋经纪公司门店。记者遇到了前来登记“换”房的张先生。“我在旱西门有套房子，和老母亲住在一起，当时60多平方米觉得住着也行，可现在孩子一天天大了，得有一个自己的空间，这房子就显得挤了！”张先生说，他打算卖掉现在的房子，买一套90平方米以上的房子。
无独有偶，在医院工作的潘从军先生最近也忙着穿梭在各大房屋中介公司，寻求“换”套面积大点的二手新房。“现在新房价格贵，办理房产证也麻烦，二手房就省心多了。特别是次新房，不但价格低了不少，各种产权证还都有。”
记者从省城各大房屋中介公司了解到，从春节后到现在，有着“卖小买大”置业需求的消费者数量持续增长，具体表现在需求90平方米以上的客户比例比春节前有大幅提高，保守估计上涨了将近20%，而这些客户在委托经纪公司为其寻找合适房源的同时，也在经纪公司登记其原有的房产，面积几乎都在90平方米以下。而从房地部门的一项不完全统计中也可以发现，今年前8个月，“卖小买大”的成交额比往年同期有明显增加，交易的二手房有三成以上被“换”房族买走。
“换”房者多为减少支出
据了解，相当多的“换”房者之所以选择“卖小买大”，主要是从经济角度考虑。“不用像买新房花那么多钱，却也能改善居住条件。”市民刘先生说出了大部分“换”房者的心声。
在太钢工作的段阿姨也是出于为减轻经济支出而选择“换”房。“原来家里是套60多平方米的老房子，但眼看着儿子要结婚，房子明显不够用了。房价这么高，就凭现在手头的积蓄首付新房也有点困难，只好把这套老房子卖了，买套大的。”段阿姨说，这一“换”，至少省出了好几万元。
记者采访发现，像刘先生、段阿姨类似情况的还有很多人，它们出售的房子几乎都是90平方米以下，周边配套设施比较成熟的房子。虽然房龄大了，户型结构也比较老，但仍然能卖个不错的价钱。再去买套户型面积稍大的房子，所添的钱远远要比买新房的钱要少。
“卖小买大”比较划算
就这一置换形式，记者分别采访了一些业内人士。
太原市房地局有关人士认为，“卖小买大”这种方式经济可行，可以明显减轻家庭购房压力。据分析，目前“卖小买大”的消费者一部分是太原的老住户，他们大多拥有一套老房或者两套以上单位分房或拆迁分房。伴随着近几年新房价格的节节攀升，这些房产也迅速升值。以省城青年路为例，70多平方米的二手房价格炒到了30多万元。而随着“80”一代的成家立业，这些家庭结构开始从一户分成两户，人口开始增加，所以，出售一套多余的老房或是干脆出售惟一老房购买大户型房产，以此来满足人口增加对房屋面积增加的需求，同时，也能提高居住条件，改善生活水平。而所花费掉的钱基本都在消费者经济承受范围内。
这一说法得到了不少业内人士的赞同。“只买对的，不买贵的。”我爱我家房产中介公司工作人员如是说。他算了一笔账，卖掉小房买大房，增加的只是多出去面积的二手房房款。以在市中心50平方米换90平方米房为例，即使按照每平方米3000元算，需要付出的钱基本维持在10万元左右，一般家庭大多可以承受。而去购买一套新房，花费至少在30多万。因此，“卖小买大”对于收入不算宽裕的家庭来说，不失为一种好的置业方式。 本报记者胡斌
（责任编辑：sxxxgfc）
