购买第二套住房 贷款首付比例将提高10％
2007-9-28 16:05:00 来源：太原晚报 网友评论 进入论坛
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本报讯 昨日，记者从银行和房地产中介市场了解到，购置第二套住房的贷款首付比例即将上调。
为了稳定房价，防范房地产业信贷风险，中国银监会、中国人民银行将出台房地产信贷管理的新政策，其中最引人注目的是，进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，第二套住房贷款的首付比例将由30％调整至40％以上，而且将对利率水平进行上浮，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。
“上调是必然的，具体内容要等文件下发，时间没有确定。”昨日，在客户咨询第二套住房贷款首付问题时，省建设银行房贷部工作人员回答，上调目的主要是遏制房地产投机。
记者了解到，对于第二套住房的按揭首付，在各金融机构中，建设银行总行的动作最为明显，建设银行广东、深圳、重庆等地分行，已率先由以前的三成提高至四成。建设银行浙江、四川、福建分行已经酝酿上调，各地高度关注可能出现的房贷风险。从今年开始，房地产调控之声不断，市场对这次出台的政策内容和时间已有心理准备。
我市某房屋中介公司工作人员表示，已经知道即将调高第二套住房贷款首付比例，新政对交易的影响还不明显。在公司代理的房地产中介业务当中，愿意走按揭房贷的客户明显减少，不到正常交易额的10％。同时，央行多次调高存款准备金率，而银行房贷增长较快，今年以来各家银行纷纷暂停了个人住房抵押贷款，目前只有少数股份制银行还在开展该项业务。
除了上调首付比例外，新政有可能明确二次购房房贷利率上浮空间达10％。记者了解到，在央行今年连续5次加息后，最新5年期以上贷款的基准利率为7．83％。原先允许房贷在此基础上执行15％的下浮优惠，新政则规定上浮10％。也就是说，如果执行房贷新政，第一套房可以享受6．6％优惠利率；而第二套房的购买者，就可能必须付出8．6％的高利率。
业内人士普遍表示，提高第二套住房首付比例，有望稳定房价和规避房贷风险。同时认为，在实际操作中，第一套房和多套房的认定是一大难点，据悉，正在建设的全国个人征信系统可以查询个人的购房数量，是否是多套房的购买者，只要进入系统就可查到，房贷新政的落实将依赖于有关配套系统的成熟运作。 （冯 海）
（责任编辑：sxxxgfc）
