一个月前喜迁“新居”的黄先生这两天很郁闷。说是新居，其实就是黄先生通过中介公司在某小区买的一套60平方米的二手房。为了这不大的房子，黄先生可是倾尽毕生积蓄，23万。喜滋滋地办完过户手续、装修、入住，还来不及回味幸福的味道，黄先生就被当头泼了盆冷水。

    原来，就在黄先生入住不久，对门也新搬进了一户，面积、户型都和黄先生的房子基本一样，可是一打听，人家才花了19万，仔细一问，才明白原来人家没有通过中介，而是朋友介绍买的这套房子。

    黄先生郁闷了：为啥通过中介买房就要多出这么多钱呢？

    把二手房房价的高涨完全归咎于中介，并不全面也不客观，毕竟，供求关系才是价格的决定因素。但是，二手房价的攀高也不并不是和中介毫无关系。

    利用信息优势，上下通吃

    目前，中介房屋信息不对称是二手中介如鱼得水的关键，吃完上家吃下家，买卖双方“统吃”。一些中介一面把张三的房子说得一钱不值，另一面却在李四面前吹得天花乱坠，骗了对市场行情不熟悉的老百姓。有些市民在出售或购买二手房时，由于自己时间紧或者怕麻烦，将一切手续都交由中介公司进行代理，这给个别心术不正的中介钻了空子，他们利用出售者与购买者不能直接联系的空子，将房屋加价出售。

    此外，还有一些不规范的中介公司利用购房者对二手房交易流程的不熟悉以及交易双方信息的不对称，想方设法采取打擦边球的手段捞取“外快”，赚取佣金以外的不法收入。如今，房产中介市场竞争日趋激烈，中小二手房中介公司和个体经营部的日子越来越难过，为了牟取暴利，往往采取挪用购房款、银行按揭贷款，以及利用合同陷阱等方式，收取的买房人的购房款尽量拖着不交给卖房者，往往一拖就是几个月、半年甚至一年多时间。有的中介公司利用与银行的特殊关系，能在贷款购房者未到现场的情况下，先将按揭贷款从银行提走，但并不给卖房者。购房款压在手后，中介公司再挪用这笔钱做其他投资，有的干脆用来放高利贷，从中牟取利润。

    利用资金优势，现金收房
 
    翻开报纸，“结婚急需用房”、“拆迁急求购住房”等求购信息不断跃入人们的眼帘，有的信息后面还标明“保证房款一天之内付清”。笔者按照报纸上的联系电话打过去，对方大都表示能够一次性付清所有房款。笔者不禁纳闷：现在的买房者资金都如此充足？

    一位从事中介行业多年的人士表示，这些收房者其实大都为中介公司，他们有雄厚的资金优势，一般以“一次性付全房款”噱头吸引卖房人，然后压低收购价将房屋收购后再转手以高价卖给其他购房者，从买进卖出的“差价”中牟利。“在房地产市场上，如果只单纯收取中介费，只能按照成交房价的3%提取，也就是说，如果房子的成交价是20万，中介费只有6000元，但是如果先用现金把房收进来，遇到合适的买家再卖出的话，至少可以赚取2万元。”

    不可否认，追求利润最大化是商家永恒的目标，但是，“君子爱财，取之有道”，中介，对于买房者和卖房者来说，只是个桥梁，中介的利润也只能来源于佣金，假设人们都担心上当受骗而也不愿意求助于中介，市场将会不断萎缩，那房产中介市场的发展将面临一个恶性循环。