5个月过去了，手头的房子还没有过户，小李怎么也没想到，今年火爆的楼市怎么让自己的买房路途变得如此艰难。先是房东提价，再是银行放款遥遥无期，这些都成为房东违约的借口……小李被房东的频频违约弄昏了头。

     据了解，今年以来，由于市场或政策原因导致的房东违约纠纷急速上升。以往，合同违约原因不外乎房屋质量问题、户口迁移等，违约方有房东也有买家，可今年却新增了10%的案例，而违约的真正原因只能用一句话来概括，那就是“房子不愁卖”。
　　
     增加的税费该由谁承担
   
     违约原因：房东隐瞒产权，税费缴纳有变。
   
     案例：
   
     某中介最近促成了一套房子，合同都签好了，在过户时却卡壳了。原来，这套房子总价140万元，一半是继承产权，一半是赠予产权，而赠予产权在转让时还需20%也就是14万元的个税。
   
     买房人小郑很不甘心，他很想买这套房子，而房东在签合同时却隐瞒了这套房子如果转让要多交14万元个税的事实。而合同签订时，有一个条款就是 “买家承担一切费用、卖家净到手”。小郑很担心，如果采用法律手段，自己胜诉的可能性有多大？如果打官司，买房计划又要担搁了，到时候房价涨了怎么办？
   
     调查：
   
     往往在市场好的时侯，违规操作也就出现了。就像这位房东，反正他也不愁房子卖不出去，所以他才敢隐瞒产权事实，而购房者买房心切，也有可能咬咬牙凭空承担这14万元了事。

     律师陈钟认为，这14万元应由卖方承担，买房人完全可以通过走法律途径来维权。但如果买房人起诉法院的话，可以主张合同无效：如果合同约定违约金，买房人可获得违约金的赔偿；如果没约定违约金，买房人可获得“实际损失”的赔偿。这个“实际损失”可以是房价的上涨。
　　
     买家如何拿到足额违约金
 
     违约原因：有人愿出高价，房东不惜撕毁合同。
   
     案例：
   
     在房价飙升的年代，真是什么样的离奇事情都可能发生。11月初，张先生好不容易看中了一套160平方米的景观房，房东也同意以0.6万元/平方米的价格将这套房转让给他。双方签订了转让合同，可是，没想到，仅仅两个星期，房东就翻脸要求解约。更离奇的是，房东为了速战速决，愿意支付违约金。
   
     房东的算盘打得不无道理：另一家中介公司给房东打电话，说有人愿意以0.7万元/平方米购买这套房子。房东如果违约，哪怕支付总房价10%、即9.6万元的违约金，他仍然还可以多赚近6.4万元。
   
     调查：
   
     据多家中介反映，今年以来，因为房东涨价而违约引发的纠纷最为常见。而像这位房东愿意承担违约金的已属于“高素质”的了，不少房东借着强势地位摆出一付“爱买不买”的架势：我反正也不支付违约金，你要买就加价，不买就算。
   
     针对这种情况，律师陈钟建议购房者可走司法途径解决。据他介绍，房东涨价违约分两种情况，如果房东是签了居间合同违约，这时，意向金已转为定金，一般意向金常规约定为3万—5万元，购房者可获得3万—5万元的赔偿。而如果房东签了房屋转让合同，约定的违约金额度就大了，一般在总价的10%以上。陈钟说，越是在卖方市场，买房者更要懂得保护自己，往往走司法途径更简单省事。