在对历届奥运会的回顾中，人们发现了这样一个事实，即一旦奥运会结束之后，举办城市或者举办国往往会陷入一定程度的衰退。这就是所谓奥运的“低谷效应”。这一效应所产生的机理大概是：在奥运期间，由于投资的大幅增加，引起了总需求的增加和就业增长，从而拉动了经济的快速增长。但是一旦奥运投资周期结束之后，投资将会发生萎缩，奥运场馆和设施将发生一定程度的闲置，旅游收入有所下降，失业人数将重新攀升，从而对奥运会举办国的经济造成明显的负面冲击。2000年奥运会后悉尼就陷入了长时间的衰退，即使现在都还没有完全恢复过来。

     而中国举办奥运之后，中国的经济会朝哪个方向发展呢？是衰退还是腾飞？今年上半年股市狂泄，楼市回调，难道这些是经济的晴雨表吗？这些疑惑不仅是经济学家研究的问题，更与生活老百姓息息相关，作为专业的房地产门户网站，站在自己的角度，对奥运之后楼市做以分析，谈谈自己的拙见，与网友共同探讨。

     以下仅代表个人观点，仅供参考：

     1、一线城市楼市短期饱和，二三线城市将蓬勃发展；

     “马太效应”是社会学中一个非常著名的效应，这是指富者越富、贫者越贫两极分化现象。实际上，奥运会的召开将在中国的城市之间产生马太效应。毋庸讳言，北京肯定是从2008年奥运会中获益最大的城市。但是北京相对于中国其他城市而言，所获得的城建投资和优惠政策已经够多了。由于政府预算有限，政府增加对北京的投资，就意味着其他城市所获得的投资将相应减少，这对于其他城市来说，是否意味着不公平呢？

     笔者认为，从楼市的角度分析，一线城市高速发展期时支出的成本在奥运前已相对透支，之后将经济一定时期的平稳发展期，而奥运之后，二三线城市将成为楼市新一轮投资热点区域，其发展空间及二三线城市广阔的较低的土地价格及发展空间，将会吸引来众多开发商的目光。

     2、股市与楼市相辅相成，股市将迎来反弹，楼市面临新的契机；

    去年股市与楼市齐飞的现象，每个人都深有感触。2006年底，股票市场突然牛气冲天，在股市飙升时，楼市也呈持续上升之势。从统计数据分析，从2006年底至今，楼市每平方米的均价已提高2000多元。股市与楼市可以说是并驾齐驱。

     在经历了半年之久的股市深度回调以来，股市已跌至2700点，55%的深幅回调，已套牢众多股民，从股民的心理角度上考虑，决对不会割肉出局，把资金投向楼市，同时目前两市股票市盈率指标来看，股票已具备投资价值，笔者认为，奥运之后，股市开始反弹，股市站在5000点之上后，楼市也将面临新的机遇。

     3、通货一旦控制，银根将松动，楼市是直接受益者；

     众所周知，房地产为资金密集型行业，与国家政策及金融政策的变化紧密相关。今年国家宏观调控的重点是控制通货膨胀，管理层提高存款准备金率的目的不是针对股市，也不是有意打压楼市，而是剑指通胀！当然对于目前阶段，此政策对楼市与股市的直接影响还是有的！因为这个行业，同一特点都是资金大量需求行业，一旦金融调控，他们是最为敏感和直接受到影响的行业。经过了上半年的经济调控，一些通涨指标已小幅回落。近期国内CPI指标温和下降、石油期货价格回落、美元走强，对中国宏观经济发展是较好的信号，宏观调控目标如能按即定目标实现，通涨压力降低，银根必将松动，楼市将是最直接的受益者。

     综上所述，笔者认为，举办奥运会的确能够展示一国的经济实力和人民生活水平，但是如果认为举办一次奥运会就能在世人面前把形象提升到空前的水准，就能完成民族的伟大复兴的话，如果我们对于奥运会不能抱一颗平常心，而是怀着过高的期望的话，恐怕奥运会之后带给我们的失落感会更深。奥运会前楼市与股市的波动只是短期波动，同时也在经历低谷后面临新一轮高速发展的契机。随着国际周边形式的平稳及国内宏观调控效果的显现，中国的经济会面临新一轮的高速发展。