品质，眼下成为了楼市的关键词。销售人员对购房人员强调其销售的楼盘是如何如何的具有品质，提价的楼盘在强调品质，推出优惠房源的楼盘在强调品质，楼市中每个楼盘都在强调品质，都在强调楼盘的高品质。不过，楼盘如何打造品质？怎样让品质融入购房者的生活？楼盘对此却有着不一致的说法。

    前几日，记者陪同学去华德中心广场售楼处买房，同学对其中80平方米的户型挺感兴趣，售楼人员在指出该户型在效果图中的位置后说：这个房子采光不错，户型也不算差。同学有购买意愿，但他觉得，同在长风街，周边项目的房子价格都在6000元左右/平方米，这儿的房子4500元/平方米，这边的房子这么便宜，担心开发商埋下陷阱，心里不踏实。售楼人员解释说，虽然这个单元组团是东西向的，但这个项目基本上被各大单位团购了，开发商关键回笼资金来启动另一个大项目，所以售价较低，但可以说，价格低了品质并不低。

    记者走访楼盘发现，不仅推出特价房的楼盘在强调品质，一些没有降价或者提价的楼盘也以高品质为营销口号。一位开发商告诉记者，他们楼盘近日开盘，售价不但没有下调，而且均价比上一期涨了200多元/平方米。他认为，这是因为有楼盘的高品质作为支撑，才得到购房者的认可。

    记者了解到，不少购房者对楼盘重视品质表示认可，但品质看不见、摸不着，如何衡量、对比楼盘的品质，很多人心中没底。

    楼盘品质鱼目混珠

    “没有小学，没有游泳池，我们购房后，以后的生活不是很方便。”“这些配套设施可有可无，省下这些设施，可以少分摊很多钱。旁边不远就有两所知名的小学，如果想游泳，业主可以到旁边的游泳馆，很方便的。”这是本月初，记者在长治路一楼盘售楼部听到的购房者与售楼者的对话。

    这名售楼人员这样理解楼盘的品质：她认为，只要楼盘周边配套齐全，开发商提供户型合理、采光充分的房子，购房者购房就可享受到品质生活。园林、绿化等配套设施，对居家生活并不是很重要，而且这些设施占用楼盘资源，成本最终会分摊到购房者身上，所以购房首要是讲实用性。

    某房地产代理销售公司项目负责人介绍，他们代理销售青秀区一楼盘，楼盘以高品质定位。他们曾向开发商建议，在单元楼的入口处设置酒店式电梯大堂，并把一些楼宇排水管道隐藏起来，不要暴露在外墙，这样才能减少楼盘的品质瑕疵。但是，开发商没有采纳他们的意见。开发商说，这些细节购房者不会注意到，它们与品质关连不大，只要把楼盘景观效果打造好即可。况且，太原很多楼盘都是这样设计，不必为此额外开支。

    在参加一些楼盘的项目推介会上，主办方着重介绍楼盘的全新设计理念、人性化生活元素等，以此烘托楼盘的高品质。不少与会者却发现，该楼盘的户型设计、园林景观、小区规划等内容，基本与其他楼盘类同，并没有取得较大突破。有人提问楼盘的品质体现在哪里，主办方回答说：“你看一下楼盘的大面积绿地就知道了。”

    高品质不一定高房价

    楼盘高品质，房价就一定高吗？很多开发商认为这是成正比的。一些业内人士却认为，这是一种理解误区。

    楼盘的高品质不一定是高成本打造，通过合理的布局、巧妙的构思，从细节着手一样可提高楼盘的品质。她打了一个比喻，同样一套房子，有人花几十万元装修，有人花不到10万元装修，装修投入大的，居住起来不见得比装修投入少的舒适、合意、宜居。

    据介绍，有的楼盘宣称投入可观的资金提升楼盘品质，其实投入往往打折扣。一些楼盘把改规划、改设计而滋生的费用，列为品质提升投入；一些楼盘把已开发的前期项目景观费用列入到后期开发的项目中，给人以投入很大的错觉；一些楼盘把停车场、小区景观大门等必要的配备，纳为品质投资。

    有的业内人士介绍，楼盘大投入打造品质，因为定位、决策错误，不一定得到购房者的认可。像曾风行一时的大手笔建设人工湖、人工水景，投了巨资未必就赢得购房者的欢心。现在购房者的观念也在改变，华而不实、中看不中用的配置，已经遭到购房者的舍弃。

    东山的一个大型项目，开发商曾花重金引进外省植物，不料植物水土不服没能成活，令人惋惜。他们觉得，开发商把购植物这笔钱用来铺设景观道路，可能还实用些。

    期待更多高品质楼盘

    什么是楼盘的高品质？这如同什么是好看的衣服一样，各人有不同的理解和回答。业内人士比较一致的看法是，衡量楼盘的品质，除了要对比容积率、绿地率等指标外，还要看建筑质量、小区规划、户数与车位比等。

    我们在参观外省一些楼盘发现，不少楼盘的楼间距在70米左右，太原有不少楼盘的楼间距大多为三四十米。楼间距大，不仅保证了房子的采光、通风，还使居住者的私密性得到加强，但会使开发商的投入加大。但在目前的太原市场上，看到是开发商想方设法的更改规划以提高建筑面积，有多少开发商是以扩大楼间距入手，来提高楼盘品质的呢？

    位于胜利街的一楼盘，在不影响建筑质量的前提下，把小区的地下停车场入口，改到小区另一侧。该楼盘营销人员说，这样做首先是把车辆出入的噪音对居民的影响降到最低。其次是拓展了小区的公共场地，使得楼盘有更多的空间营建园林景观。还有就是，有利于停车场的车位设置，让停车位尽量避免受建筑物的柱、梁影响。他们认为，这种改动是楼盘品质的一种提升。

    业内人士提出，太原的楼盘与外省一些城市相比，差距还是十分明显的。太原现在高品质的楼盘不多，市场可拓展的空间大。只要开发商少搞噱头，踏实建设品质，就可以在市场中取胜。