为拯救衰退中的经济，几乎全球各国都加入到救助房市阵营中，而救市从何下手？近来，多家国内金融机构或学者的研究报告，均不约而同的把“关注点”引向下跌中的中国房地产市场，关于救与不救的争论骤起。而昨起央行二度下调存贷款基准利率的举措，令这场争论变得更加激烈。

　　全球房市步入“回调期”

　　美国次贷危机令全球经济的前途不容乐观，而这场全球性的金融动荡至今已波及许多国家，影响还在加剧。目前在全球，一轮“非理性繁荣”之后的房地产市场深度回调正在展开：发达国家房市率先出现普遍回调趋势。美国房价指数自2007年第三季度开始见顶回落，除澳大利亚外，英国、爱尔兰、丹麦、西班牙等国房价均全面显著下跌。专家预言，发达国家房地产已进入一轮全面的深度回调期。

　　紧随其后的是，新兴市场的房地产市场也出现价格下滑迹象。多个国家的房地产价格均出现下行趋势，其中，泰国、波兰等国尤为明显。我国房地产也在国内宏观调控政策的作用下，呈现全国性回调态势。国家统计局最新的全国35个大中城市的房价指数显示：截至8月份，我国房地产市场价格指数同比涨幅均出现回落，8月份实际降幅高达12.1%。

　　房价下滑，银行坏账压力陡增

　　房价的下跌趋势，让银行风险陡增。目前，国内的商业银行开始担心，房价的下降将导致贷款违约率上升，金融机构将不得不通过压缩信贷、以无风险资产替代有风险的资产，进而导致资本充足率趋于紧张、信贷进一步收紧，资金供给全面萎缩。事实上，房地产贷款占银行信贷很大部分，一旦房价下滑超过预期，银行的坏账压力将是空前的。

　　各方声音

　　救市者救市措施最早年底出台"如果房市的调整最终诱发银行危机，那么，由此引发的经济下滑程度将更深，持续时间更长，也远比由资本市场和外汇市场引发的下滑严重得多。"这是目前国内相关银行对经济前景的基本判断。兴业银行首席经济学家鲁政委说，未来1到2年内，我国经济增长除面临全球经济减速下的外需减弱压力外，房地产回调下的银行坏账风险也不容忽视。兴业银行昨天发布的《全球与中国：房地产调整过程中的经济增长前景》展望报告预测，宏观调控政策最快在12月份就会"全面"转向保增长，届时有望出台一些明确的稳定房地产的政策，具体措施可能包括：以较大幅度下调住房按揭抵押贷款利率；提高公积金贷款比例或允许先前缴存的存量公积金冲首付；默许更多地方政府为居民购房提供首付补贴；为开发商融资特别是直接融资创造条件等。鲁政委指出，我国目前名义房价跌幅超过4%，实际房价跌幅超过12%，接近国际15%的经验警戒点。这意味着，如果政府不抓紧时机采取维稳措施，继续听任房市向下调整，我国就很可能陷入一轮银行危机之中，并最终可能导致经济陷入长期衰退周期。鲁政委预测，本轮我国经济的回调预计最快也将延续到2010年末见底。

　　反对救市者"楼价还没跌至合理水平"面对房价持续下跌，民间的购房行为大大萎缩，但反对救助楼市的声音却依然高涨。据一家咨询机构对穗、深、京、沪四地居民进行的随机街访数据显示：72%的受访者对楼市信心低迷，高达57%的受访者认为政府不应此时救助楼市，他们认为"楼价还没跌至合理水平"。反对"救市"派认为目前全国整体房地产市场正处于理性回归过程中，房价应由市场调节，政府不应干涉太多。多数反对"救市"的经济学者认为，房价畸速涨价太快；房地产业普遍暴利；投资过热，房屋供求失衡等现实状况都表明，救市没有必要。当务之急是改善房屋供给结构。