时下，随着城市建设的快速推进，一条条宽畅的道路将城市及周边区域紧密相连，市中心的“概念”在无形中逐渐扩大，城市周边原先较为荒凉的区域也在扩容的大旗下，日渐繁华。纵观太原偌大的地产版图，从繁华的市中心区域到火热的城南区域，从青山半入城的东山区域到风头强劲的河西区域，都早已掀起了地产开发的热潮。

     在我市西南的义井区域，由于远离传统的城市中心，房地产的开发一直以来鲜有动作。居住在该区域内年龄稍长的居民，甚至不认为自己是太原市的市民，每次到河东都用“进城”来表示。然而，随着长风大桥贯通后，长风大街及长风西大街沿线的地产开发风声水起，义井这一身处长风西大街延长线上的区域，也在悄悄酝酿和进行着角逐。

     现状：潜流涌动

     近日，笔者对义井区域的进行实地了解后发现，经过近年来发展，时下的义井区域已经出现了快速发展的势头。特别是去年义井村顺利完成“村”改“居”，所有居民全部由“村民”转变成“市民”后，更是为该区域的发展注入了无限活力。

     据笔者现场勘察，虽然该区域内目前上没有手续齐全的项目入驻，但区域内城中村改造的大旗已率先升起，地产开发也已是潜流涌动。在该区域内的义井街，随着近年来的发展，该街道已经成为了区域内一条繁华初现的商业街，虽然与我市其他商业街道相比，无论是商业规模还是商业种类都存在着较大差距，但街道两边不断增加商铺却足以告诉人们，该区域发展潜力正在显现。

     另外，最值得一提的是和平南路、千峰南路及沿线区域。这两条道路，不仅是区域内最为宽畅的两条道路，也是该区域连接城市其它区域的两条主干线。目前，在两条道路沿线，不仅分布着市技工学校、化工学校、十六中等配套学校，还分布着相当大量可供开发建设的土地。有相关人士透露，近来已有多个房地产公司在该区域内进行了市调，有意跑马圈地。

     总而言之，位于城市未来发展核心区域范围内，同时濒临汾河、靠近晋阳湖等景观，具有诸多优势的义井区域，虽然时下看来房地产开发市场尚且平静，动作比较小，但是稍加留意我们就可以发现，义井区域的发展已经出现了加速的迹象，且地产开发的潜流已开始不时涌动。

     发展：西进要地

     在城市发展规划中，义井及周边区域正好是太原“西进”战略中的重要地段，毗邻汾河、晋阳湖等景观，身处长风西大街的延长线上，与规划中将要建设的长风文化商务区近在咫尺，独特的区位优势不仅为其发展带来了可能，也使其成为了西进的重要区域。

     首先，义井区域是长风大街的辐射和带动的首要区域。

     众所周知，长风大街是我市眼下房地产开发最火热的核心地段，而根据规划，我市的城市中心带将逐渐向长风街轴心转移，这表示长风街沿线的地产开发依然具有着较大的升值潜力。目前，省委宿舍已经建到了长风桥西，随着长风文化商务区的规划经过屡次论后即将实施，快速发展的浪潮已开始席卷长风西大街。义井附近，这一恰好处于长风西大街延长线上的区域，其在城市未来发展中的重要地位不言自明。

     其次，紧邻晋阳湖也是义井区域又一地理特征。晋阳湖，不仅是我市最大的人工湖泊，还是我市规划中的重要的休闲旅游景点。目前，市政府已经决定兴建晋阳湖公园，并将公园规划为了环湖绿带、水上乐园、垂钓区、文化娱乐区、植物公园、度假村、野营区、狩猎场、生活服务区等9个大区域。可以想象，随着晋阳湖公园的建设，不仅将对周边的地产开发形成积极带动，也将对周边的商业形成巨大需求，与之毗邻且已经具备一定商业基础的义井区域，不仅在被带动区域之列，其商业地位也必将得到进一步强化。

     除此之外，就义井目前的现状而言，厂矿密集依然是区域内的显著特征。根据市政府未来的发展规划，这些厂矿的搬迁势在必然，而搬迁后空置的大量土地，很有可能成为城市新的建设用地。而与此同时，义井区域必将成为城市未来发展的重要区域。

     前景：规划作保

     规划是一个城市发展的“方向标”，指导和制约着城市的未来发展，任何一个城市无不有着科学合理的城市发展规划。就义井区域而言，独特的区域位置固然为其发展提供了可能和机遇，但若没有科学合理的区域发展规划，其前景依然值得忧虑。可喜的是，在我市新的发展规划中，已经为该区域发展提出了控制性规划，将该区域划分为义井村和沙沟、新庄两大片区进行改造。

     首先，就义井片区而言，规划范围将其限定在了北起和平南路西巷（道路红线20米）和大井峪街（道路红线30米）、南至西峪街（道路红线30米）、东起和平南路（道路红线50米）、西到西南环线铁路西侧的规划道路（道路红线30米）这一区域内，规划总用地277.14公顷。在该区域内采取“两个片区”结构，居住片区由长风西街、义井西路、义井街、义井街南二巷和规划区其他周边道路，分为四个居住小区。住宅以多层为主、高层为辅。对外交通片区是规划区西侧的西南环线铁路、义井站等用地。其次，就沙沟、新庄片区而言，规划范围限定在了北起九院沙河北辅道、南至义井街和义井西里，西起义井西路、东至千峰南路这一区域内，用地231公顷。规划结构为“一心、四轴、四个街区”。“一心”指以和平公园为该区域的绿心，“四轴”指以和平南路、大井峪街形成“十”字形商业发展轴，依托千峰南路形成市级商业轴，再加上义井西路两侧的防护绿带，“四个街区”指依据城市道路结构划分的四个生活街区。可以想象，在该规划指导下，该区域的发展无疑将进一步明晰。

     业内人士表示，义井附近区域正好是太原“西进”战略中的重要地段，在规划的指导下，随着城中村改造的步伐逐步推进，必将会迎来崭新的发展。特别是该区域与长风大街接壤、紧邻晋阳湖的地理优势，使得还具备着发展商业地产的优势。不仅可以提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等；还可以做旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等项目。“如今，省委宿舍已建到长风桥西，大学城正在实施中，周边地段已经具备了发展基础，其加速。”该人士说道。

     当然，义井区域的发展前景虽然值得期待，但并非没有阻碍。该人士表示，义井区域的发展加速是城市化进程推动的结果，然而就该区域起步基础而言，城中村、厂矿密布依然是其最显著的特征，而这无疑是制约该区域发展的最大瓶颈。目前，该区域手续齐全的房地产项目几乎没有，然而打着城中村的改造大旗的项目却不少，这些项目不仅没有到相关部门备案，合法性值得商榷，其对房地产市场及该区域未来发展的影响，也应引起相关部门重视。