“万人购房团”最低5.1折 给社会稳定埋隐患
2008-9-2 11:06:00 来源：太原晚报 网友评论 进入论坛
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8月31日下午，济南市，一队骑自行车的年轻人，从东至西，经过泉城路。每一辆自行车后，张贴着“万人购房团最低5．1折”几个大字，颇为醒目。市民议论纷纷：“5．1折，是天上掉馅饼吧？”“全国各地是不是都要‘万人购房’了？”
专家认为，群众自发型“万人购房团”的组织者难免从事居间、行纪、代理等行为，这些属于房地产经纪行为。而根据我国法律规定，从事房地产经纪业务的机构必须具有相应资质，房地产经纪人必须具有资格证书，经纪人必须隶属于某个房地产经纪机构才能开展业务。而济南的“万人购房团”组织显然不具备房地产经纪业务资质。
许多房地产企业对“万人购房团”持谨慎态度。一位房地产经纪有限公司经理认为，房地产企业的每一个商品房项目都有阶段性营销方案，目前热炒的“万人购房团”在各方面都难以符合开发商团购营销方案的既定条件。此外，从长期看团购会使整个楼盘的销售总额下降，开发商寻找短期利益与长期利益之间的平衡点，会十分谨慎。“目前，国内还没有群众自发型‘万人购房团’成功的例子。”
但其认为，“万人购房团”出现，标志着我国商品房卖方市场的松动，促使开发商提升产品品质和客户服务质量，有利于购房者尽早实现住房愿望，而且最终会使消费者团结起来争取有利市场地位的观念，更加深入人心。但是，团购与全国的散户购房者相比微不足道。
专家表示，“万人购房团”表达了群众的一种愿望，但其成交希望很小，因此难以形成示范作用。“房地产市场具有独特的地域性，深圳‘万人购房团’模式很难在全国范围内复制。”
“‘万人购房团’还可能为不法之徒提供可乘之机。比如，购房者个人信息的安全性如何保证？若团购不成，组织者收取的费用如何退还？一个如此庞大的群众性自发组织长期存在，也给社会稳定埋下了隐患。”专家如是说。
（责任编辑：sxxxgfc）
