中国人民银行新闻发言人就调整住房贷款政策答问时，对如何确定已发放商业性个人住房贷款利率进行了解析。

　　中国人民银行22日宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

　　就“如何确定已发放商业性个人住房贷款的利率”这一问题，该发言人介绍说，对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，其利率调整主要取决于两个因素：

　　一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；

　　二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。